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市房管局关于进一步加强孝感城区新建商品房买卖合同网上签约和登记备案管理的通知

发表日期:2017-08-14 10:16:07   来源:本站   被阅读[]次

孝房管文〔2017〕27号


孝感城区各房地产开发企业、房地产经纪机构:

为了进一步规范孝感城区商品房销售行为,维护房屋交易双方的合法权益,提高商品房销(预)售透明度,根据《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》的相关规定和住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)、《住房和城乡建设部办公厅关于印发〈房屋交易与产权管理工作导则〉的通知》(建办房〔2015〕45号)文件精神,结合孝感城区实际情况,现将进一步加强孝感城区新建商品房买卖合同网上签约和登记备案管理工作通知如下:

一、商品房销(预)售实行网上签约和登记备案管理

商品房销(预)售实行网上签约与备案管理是指商品房买卖双方直接登录孝感市住房保障和房屋管理局官方网站(http://www.xgsfgj.gov.cn/),使用新建商品房网上签约备案系统(以下简称网签系统)在线签订商品房买卖合同,孝感市住房保障和房屋管理局通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋楼盘表上即时记载的行为。

商品房买卖合同备案的基本流程为:

(一)买卖双方当事人在网签系统在线签订商品房买卖合同;

(二)房地产开发企业网上提交合同数据;

(三)房地产开发企业通过网签系统下载打印合同,买卖双方当事人签字盖章;

(四)房地产开发企业持打印的合同与当事人身份证明材料至孝感市政务服务中心房管窗口申请备案;

商品房买卖合同具有下列情形之一的,应当不予备案:

(一)未通过备案系统网上签订商品房买卖合同的;

(二)未能提供买受人有效身份证明的;

(三)所涉房屋不属于预售核准可售范围的;

(四)所在项目己设定抵押,抵押权人未书面同意所涉房屋转让的;

(五)所涉房屋被司法机关、行政机关依法查封或者以其他形式限制转让的;

(六)其他依法不应当备案的情形。

自本通知施行之日起,新批准销(预)售的房地产项目统一使用网签系统签订商品房买卖合同,合同签订之日起30日内送孝感市政务服务中心房管窗口备案。在本通知施行前批准销(预)售的房地产项目,在本通知施行之日起30日内必须将所有已签合同在网签系统中提交备案。

二、商品房买卖合同实行模板管理

孝感城区各房地产开发企业在项目预售前,应通过网签系统向孝感市住房保障和房屋管理局提交商品房买卖合同模板(以住建部与国家工商行政管理总局制定的GF-2014-0171标准新建商品房合同示范文本为蓝本),合同模板中应注明该项目基本情况以及固定条款,房地产开发企业在与购房人签订合同前,需明确告知购房人合同固定条款内容并作出相应解释,以便购房人了解合同条款具体含义。合同模板经审核确定,不得随意更改。一个预售项目中,同一用途的房屋只能使用一个合同模板。

三、商品房买卖合同实行合同编号与房屋关联管理

房地产开发项目经批准预售,该预售许可证中所含房屋即按规则生成合同编号,直接与每套(间)房屋进行关联,合同编号规则为“XG+预售证后六位数字+四位数字流水号”。房地产开发企业在与购房人签订商品房买卖合同时,每个合同只能对应每套(间)可售房屋,购房人一次性购买多套(间)房屋时,应按套(间)分别签订合同。

四、商品房买卖合同备案变更、更正与撤销

商品房买卖合同备案后,具有下列情形之一的,买卖双方当事人(含共同买受人)可以持有效身份证明共同申请合同备案内容变更:

(一)对合同当事人及合同标的物以外的合同内容进行变更的;

(二)在买受人间减少共同买受人的;

(三)自然人买受人在夫妻之间更名或者增加共同买受人的;

(四)其他应当变更的情形。

符合前款第(三)项情形申请变更合同备案内容的,买受人应当提供具有法律效力的亲属关系证明。

买卖双方当事人发现合同中存在除导致合同当事人及合同标的物变化以外的其他与实际情况不符的合同信息错误的,可持有效身份证明与相关证据向孝感市住房保障和房屋管理局申请商品房买卖合同备案信息更正。

商品房买卖合同变更备案内容或者更正备案信息的,合同备案时间仍以变更前的备案时间为准。

商品房买卖合同在该项目办理不动产首次登记前,具有下列情形之一的,买卖双方当事人可以根据合同解除协议持有效身份证明及相关证明材料共同申请撤销合同备案:

(一)所涉商品房规划设计变更或者存在重大质量问题的;

(二)自然人买受人及其配偶、直系亲属因患重大疾病、自然灾害或者重大事故急需医疗资金的;

(三)在同一个建设项目内更换合同标的物的;

(四)一方当事人根本性违约导致合同目的无法实现的。

因前款第(一)项情形申请撤销合同备案的,应当提交规划设计部门出具的变更证明或者房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告;因第(二)项情形申请撤销合同备案的,应当提交医疗机构出具的诊断证明、住院及医疗费用证明,非买受人本人的还应当提交具有法律效力的直系亲属关系证明;因第(三)项情形申请撤销合同备案的,应当提交新签订的商品房买卖合同;因第(四)项情形申请撤销合同备案的,应当提交能够证明一方当事人存在根本性违约行为的证明材料。

当事人申请变更、撤销商品房买卖合同备案时,已办理预购预告登记或者预购抵押权预告登记的,应当先至不动产登记部门注销预告登记。

人民法院、仲裁机构生效法律文书裁决或者确认商品房买卖合同变更、撤销、解除或者无效、未成立的,一方当事人可以持有效身份证明及生效法律文书和人民法院、仲裁机构出具的法律文书生效证明单方申请变更或者撤销合同备案。

商品房买卖合同备案变更、更正与撤销手续,按以下程序办理。

(一)房地产开发企业网上提交变更、更正或撤销申请;

(二)买卖双方亲自到市政务服务中心房管窗口签署相关文件(申请书、变更说明书、更正说明书或撤销协议书等);

(三)提交买卖双方身份证明、原网签合同以及变更、更正或撤销合同备案的依据材料;

(四)孝感市住房保障和房屋管理局审核通过后,网签电子合同退回房地产开发企业;

(五)房地产开发企业删除或经修正后重新提交网签电子合同。

五、其他事项

本通知自2017年8月15日起施行,原印制的纸质商品房买卖合同一律停止使用。





市住房保障和房屋管理局

2017年7月27日

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